又一品牌开发商进军休闲度假地产，朗石金科山水洲项目景观设计施工，金科股份首次进军旅游地产，湖南打造中国山水洲项目。

10月11日，新加坡圣淘沙·香格里拉酒店，中国·山水洲（亚太区）新闻发布会暨金科地产集团股份有限公司与亚太城市发展研究中心签约仪式上，金科地产集团股份有限公司副总裁李战洪正式公布了金科进军旅游地产的首个项目位于长株潭腹地的中国·山水洲项目。

值得关注的是，8月26日，世茂集团才刚刚宣布斥资千亿大举进军旅游地产，仅仅1个多月，金科地产也在休闲度假地产方面做出实质的动作。事实上，今年以来有些企业甚至表示，在未来3年至5年内，该公司旗下20%的投资将用于旅游综合体的开发。

显然，众多品牌房地产企业颇有默契地在休闲度假地产上互相“较劲”，其战略意图显而易见：休闲度假地产或将成为房地产市场的新蓝海。而金科地产，显然也窥见了这一市场趋势。

“别墅专家”：打造“中国好项目”

“优秀的风景资源是稀缺的、不可复制的，错过了就不会再有机会了。”李战洪认为，金科有幸在中国中部崛起的经济中心长沙之旁这样一个稀缺的优美风景之地获得休闲度假地产开发的机会，金科不会辜负这里的好风景，将会运用金科“别墅专家”的别墅和园林打造功力，把中国·山水洲打造成为名副其实的“中国好项目”。

当然，目前国内开发商和投资者蜂拥而入休闲度假地产，并不意味着每一个项目都会成功。事实上，休闲度假地产考验的不仅仅是开发商的开发能力。休闲度假地产投资周期长、风险大，需要占用大规模的资金，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高，对企业的运营能力是一个很大的挑战。

值得关注的是，此次金科股份与亚太城市发展研究中心签约，其用意也在于利用亚洲城市发展研究中心在城市规划和建筑产品设计、规划等方面的优势，为金科的中国·山水洲项目提供战略指导和规划建议。

“金科具有十五年的房地产开发经验，而专注于别墅的建设则始于2004年。”李战洪表示，经历8年的磨砺，金科的别墅运作已日臻成熟，由于其专业的别墅建造和园林景观打造能力，而被业界称为“别墅专家”。

值得关注的是，2012年，中国·山水洲项目获得了有“台湾建筑界奥斯卡”之称的第二十届中华建筑金石奖的“顶尖居住品牌奖”。始于1993年，历经19年洗礼的中华建筑金石奖，已是整个中华地区最权威、最具影响力的建筑奖项，得到金石奖的肯定，正说明作为“中国十大休闲别墅”之一的中国·山水洲项目获得的认可度。

“过去的十五年，金科在别墅建造方面取得了优异的成绩，未来，我们也希望凭借过去积累的产品创新、品质服务等核心竞争力，在休闲度假地产可持续运营等方面取得新的突破。”李战洪说。

休闲度假地产：“新蓝海”争夺战

在今后相当长一段时间内，房地产调控长期化将是行业不得不面临的背景，在住宅地产深受调控影响而渐趋饱和、商业地产由于各路资金蜂拥而入而面临市场消化风险的情况下，房地产企业能否在业务多元化和利润增长点上有所突破，就将成为未来竞争的关键。而旅游地产），则成为开发商的下一个目标。

“金科不想错过这次机会。”在李战洪看来，随着中国人收入的提升和消费水平的提高，休闲度假的需求日渐旺盛，未来旅游产业会迎来黄金十年。“旅游的初级阶段是走马观花式的观光旅游，高级阶段则是休闲度假，中国人的旅游观念正在向高级阶段升级。”

李战洪认为，休闲度假旅游的核心支撑就是休闲度假地产，这在未来相当长一段时间内必将成为朝阳产业，这一点，已经成为众多品牌房地产企业的共识。

据李战洪介绍，中国·山水洲项目占地面积约3000亩，总建筑面积187万平方米，开发周期五年，金科将对该项目投入100亿元以上，欲打造“中国中部休闲地产第一盘”，这也是金科在全国最大的一个项目。

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